Когда возникает право налогового вычета при покупке готового жилья в ипотеку

Как снизить расходы на ипотеку 11 Июля Покупка жилья как правило сопровождается крупными расходами. Не все могут позволить себе купить квартиру на собственные средства. Поэтому весьма распространенным инструментом на рынке жилой недвижимости является кредитование под залог недвижимости — ипотека. Для того, чтобы облегчить процесс приобретения жилья как за счет собственных, так и за счет заемных средств, государство предоставляет своим гражданам так называемый имущественный налоговый вычет. Порядок его представления регулируется статьей НК РФ.

Заходим на сайт ФНС налог. Выбираем нужный вам год и скачиваем предложенные файлы. Здесь в колонке справа вы найдете также подробную видеоинструкцию по пользованию программой и порядку заполнения декларации. Устанавливаем программу и открываем.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году: изменения, разъяснения.

Имущественный вычет при покупке дома, комнаты или долей в них Купив жилую недвижимость квартиру, комнату, дом или долю в этом имуществе вы вправе претендовать на имущественный вычет. Он уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом на доходы. В результате у вас появляется право вернуть налог из бюджета.

Но это в общих чертах. А очень подробно о том, как работает налоговый вычет и на какую сумму возврата вы можете рассчитывать смотрите по ссылке. Лучше бегло ознакомиться с данной статьей, чтобы лучше понимать о чем пойдет речь дальше. Получив вычет при покупке комнаты, квартиры, дома или доли в них вы сможете вернуть из бюджета налог в сумме до руб.

Это налог на доходы, который вы уже заплатили или будете обязаны заплатить. Имущественный вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. Порядок применения вычета установлен статьей Налогового кодекса.

Как работает имущественный налоговый вычет Прежде всего проиллюстрируем механизм работы вычета. Напомним, что налог на доходы считают по окончании календарного года. То есть в конце каждого года вы складываете все полученные вами доходы, уменьшаете их на все положенные вычеты и рассчитываете сумму налога за год. Потом сравниваете ее с той суммой, которую с вас удержали, например, на работе.

Разницу вы или возвращаете если удержали больше чем нужно или доплачиваете в бюджет если удержали меньше чем нужно или налог вообще не удерживали.

Арифметика на уровне 3-го класса школы. Пример Ваша зарплата 48 руб. Налог на доходы, который будет с нее удержан, равен: 48 руб. Эту сумму, предприятие в котором вы работаете, будет ежемесячно платить в бюджет.

На руки вы получите зарплату за вычетом налога на доходы. За год вам будет начислена зарплата в сумме: 48 руб.

С нее будет удержан налог в размере: руб. Итак, предприятие в котором вы работаете за год удержала с вас налог 74 руб. Предположим, что в этом году вы купили квартиру и получили право на имущественный вычет при покупке квартиры.

Стоимость квартиры - руб. Однако, с вас уже удержали 74 руб. Ведь предприятие, которое платило налог за вас рассчитывало ваш доход без имущественного вычета. В результате вы переплатили налог. Размер имущественного вычета Размер имущественного вычета - это максимальная сумма, на которую вы вправе уменьшить свой доход при расчете налога.

Она ограничена законом. Вычет складывается из двух сумм: первая - расходов на приобретение самой квартиры комнаты, жилого дома или долей в них и ремонту купленного жилья если оно в нем нуждается ; вторая - расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту если квартира или дом покупались по ипотеке. Закон ограничивает каждую из этих сумм. Расходы на покупку квартиры комнаты, жилого дома или долей в них Эта сумма вычета равна покупной стоимости квартиры или другой недвижимости дома, комнаты, долей в них.

Помимо стоимости самой квартиры в сумму вычета включают и другие расходы, связанные с ее приобретением подробнее об этом ниже. Если вы самостоятельно строили дом своими силами, то вычет будет равен расходам на строительство, которые подтверждены документами. Однако, независимо от стоимости квартиры другой недвижимости эта сумма не может превышать 2 руб.

Это установлено статьей пункт 3 подпункт 1 Налогового кодекса. Если ваше жилье стоит не больше 2 млн. Если больше, то вычет составит максимум - 2 млн. Пример Вы купили квартиру и имеете право на имущественный налоговый вычет. Ситуация 1 Квартира стоит 1 руб. Вычет по этой квартире составит такую же сумму и будет равен 1 руб.

Она не превышает максимум - 2 руб. Ситуация 2 Квартира стоит 6 руб. В такой ситуации вы получите вычет в его максимальной сумме - 2 руб.

Разница в 4 руб. Если вы приобрели два и более объектов например, две квартиры, квартиру и дом, дом и три квартиры и т. Разумеется выбирался самый дорогой. По остальной купленной недвижимости вычет не предоставлялся.

Например, вы купили две квартиры. Одна стоимостью - 1 руб. Вычет вы заявили по первой, самой дорогой квартире. Соответственно его сумма составила 1 руб. Недоиспользованная сумма вычета в размере руб. С года ситуация изменилась. Теперь вычет можно получить по любому количеству объектов недвижимости.

Однако его максимальная сумма, как и прежде ограничена. Она не может превышать 2 руб. Если купленный объект стоит меньше, то за вами пожизненно сохраняется право доиспользовать сумму вычета вплоть до покупки другой недвижимости. Например, вы купили квартиру за 1 руб. Полностью получили по ней вычет. Недоиспользованная сумма вычета равна руб. Ведь из максимально положенного вычета 2 руб.

Если впоследствии, например через несколько лет, вы купите другую квартиру дом, комнату и т. Еще несколько примеров, иллюстрирующих порядок работы вычета.

Пример Вы купили несколько объектов недвижимости. Ситуация 1 Куплена квартира и комната. Стоимость квартиры - 1 руб. Вы вправе получить вычет и по квартире и по комнате.

Она не превышает максимума - 2 руб. Ситуация 2 Куплено 2 квартиры. Первая стоит 1 руб. Вы вправе получить по первой квартире вычет в размере 1 руб. Общая сумма вычета составит 2 руб. Ситуация 3 Куплены дом и квартира. Стоимость дома - 3 руб. Вы можете получить по вашему выбору : - или вычет по дому в пределах максимума - 2 руб. В любом случае ваш вычет составит максимум - 2 руб. Ситуация 4 Вами куплена квартира стоимостью 1 руб. Вычет по ней может быть заявлен в этой же сумме.

Она не превышает максимум. Предположим через 5 лет вы купили жилой дом. Его стоимость 3 руб. По нему вы также вправе заявить вычет, но лишь в сумме руб. В итоге ваш вычет составит максимум - 2 руб. Он установлен статьей пункт 1 подпункт 4 Налогового кодекса. Размер этого вычета также ограничен законом. Он не может превышать 3 руб. Если, например, вы заплатили проценты по кредиту в сумме 2 руб.

Если же вы заплатили проценты в сумме 4 руб. Кстати до года подобного ограничения не было. Пример Вы купили квартиру за счет банковского кредита и ежемесячно платите проценты по ипотечному кредиту. Ситуация 1 Проценты по ипотеке платились так: - в первый год - руб.

Это не превышает максимума 3 руб. Поэтому вы вправе учесть всю сумму уплаченных процентов как свой имущественный вычет. Ситуация 2 Проценты по ипотеке платились так: - в первый год - 1 руб. За первый, второй и третий год вы вправе получить вычет в тех суммах, которые вы заплатили. Но в четвертый год вычет превысит максимум 3 руб. Поэтому проценты, которые вы заплатили в четвертом году вы сможете учесть лишь частично.

Когда возникает право на налоговый вычет по процентам по ипотеке за годом оформления права собственности на жилье. Размер налогового вычета при покупке квартиры, дома, земельного участка. Размер имущественного налогового вычета на ипотечные проценты. Кто имеет право на имущественный налоговый вычет налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у вас возникает переплата по НДФЛ: тыс.

Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода календарного года , а подать документы можно в любой момент в течение года. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку? Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту. В какой момент возникает право на использование вычета? При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности. При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи. При приобретении земельного участка доли под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Какой порядок использования вычета? Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости порядок действует с года, до го — только на один объект. Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года. Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды. Пример расчета Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит тыс. Если официальная зарплата — тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры + % по ипотеке

Ответы на частые вопросы. Сначала давайте разберемся, что такое имущественный налоговый вычет, какие условия получения и ограничения существуют?

Как получить налоговый вычет при ипотеке? ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.

Разъяснения

Опубликовано Исходя из положений п. Когда возникает право налогового вычета при покупке готового жилья? Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН свидетельству о регистрации пп. При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют Письмо Минфина России от Пример: В году Антонов В.

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Выводы Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку позволяет возместить часть суммы, перечисленной продавцу. Подробности в нашей статье. Получили долгожданные ключи от квартиры, отметили новоселье и теперь в раздумьях, на какие деньги купить кухню или подготовить ребенка к школе? А может впереди отпуск, а все сбережения ушли на новые квадратные метры? Не забудьте сделать возврат с покупки жилья и распорядиться деньгами как заблагорассудится. Общая информация Заемные денежные средства как и личные сбережения считаются расходами. В связи с чем все покупатели, которые приобрели квартиру или коттедж не на свои деньги, имеют те же привилегии от государства, что и покупатели с наличными на руках. Об этом расскажем детально, чтобы у читателей было представление о том, что им нужно сделать, чтобы не упустить свои деньги.

Срок обращения за налоговым вычетом за год и срок возврата денежных средств Налоговый вычет: изменения и разъяснения Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в году.

Имущественный вычет при покупке дома, комнаты или долей в них Купив жилую недвижимость квартиру, комнату, дом или долю в этом имуществе вы вправе претендовать на имущественный вычет. Он уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом на доходы. В результате у вас появляется право вернуть налог из бюджета. Но это в общих чертах.

Налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты ипотеки

Налоговый вычет Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода календарного года , а подать документы можно в любой момент в течение года. Какие налоговые вычеты положены при покупке жилья в ипотеку? Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту. В какой момент возникает право на использование вычета? При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности. При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи. При приобретении земельного участка доли под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Какой порядок использования вычета? Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости порядок действует с года, до го — только на один объект. Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года. Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды. Пример расчета Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит тыс. Если официальная зарплата — тыс. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

.

Через какое время можно вернуть налог

.

Когда можно начать пользоваться имущественным вычетом при покупке и строительстве жилья?

.

Как снизить расходы на ипотеку

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли получить налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры
Похожие публикации