Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Судья Воронкова Л. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я.

Судебная практика Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел. Какие факторы учитываются в суде: статус квартиры — приватизированная или муниципальная; размер жилой и нежилой площади; размер доли ответчика, других дольщиков; нуждаемость в текущей жилплощади — есть ли альтернатива для проживания см. Отчуждение доли — это передача прав на нее другому лицу.

Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

То есть стоимость доли должна быть объективной, определенной на основании экспертной оценки и адекватно отражать реальную ее стоимость. В-третьих, нельзя отождествлять предусмотрены механизмы прекращения права общей собственности в ст.

Это вопрос на теоретическом уровне не может вызывать различных толкований, ведь нормы ст. Хотя фактические обстоятельства дела могут быть аналогичными: неделимость вещи, невозможность ею пользоваться, неприязненные отношения между сособственниками, но ст. Верно Верховный Суд Украины подчеркнул, что одновременное их применение по иску одного лица является ошибочным.

В постановлении Верховного Суда Украины от 17 февраля г. Из материалов дела усматривается, что, как истцы по первоначальному иску, так и ответчики по встречному иску не требовали выделения в натуре принадлежащей им доли в общей долевой собственности согласно ст. В-четвертых, ст. При этом судебное решение о прекращении права собственности сособственника приведет к ликвидации права общей долевой собственности вообще.

В-пятых, согласно ч. Невыполнение истцом этого условия является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. То есть идет речь об обязательном депонировании стоимости доли в общем имуществе. При несоблюдении этого требования закона будет считаться, что лицо незаконно лишено имущества. Иной подход отображен в ГК РФ, в ст. То есть отдельной аналогичной статьи ГК Украины нет, а как исключительный случай предусмотрена возможность лишить сособственника его доли при соблюдении таких же условий как и в украинском ГК Украины, но с существенным отличием: не предусмотрено предварительное депонирование стоимости доли в имуществе.

Относительно украинского законодательства справедливо подчеркнул Европейский суд по правам человека в решении от 21 декабря г. Это положение высшими судебными инстанциями строго соблюдается. Верховный Суд Украины постановлением от 12 сентября года направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции именно по основанию невнесения предварительно стоимости доли, а только присуждения судом выплаты компенсации стоимости [14, с.

Эта норма должна быть соблюдена даже, если в суде первой инстанции отсутствует соответствующий депозитный счет постановление Верховного Суда Украины от 19 июня года [10] , то есть нельзя присуждать компенсацию. Относительно применения ст. Статья 71 СК Украины предусматривает способы и порядок раздела имущества, которое является объектом права общей совместной собственности супругов.

После определения долей каждого из них в их общей совместной собственности, суд решает вопрос разделения имущества между ними в натуре. Если супруги не достигли согласия о судьбе неделимых в натуре вещей — решается вопрос их присуждения одному из супругов с выплатой компенсации стоимости доли в праве общей собственности при условии обязательного депонирования соответствующей суммы.

Но при недостижении договоренности между супругами по вопросу выплаты компенсации может применяться ст. Стоит отметить, что в ст.

При отсутствии такого согласия присуждение денежной компенсации может иметь место по основаниям, предусмотренным ст. Последнее положение суды часто применяют, поскольку в большинстве случаев, с учетом равенства долей супругов, при разделе имущества необходимо взыскивать компенсацию в пользу другого супруга, однако истцом денежные средства на депозитный счет не вносятся, ответчик своего согласия на выплату компенсации не дает для применения ч. В подобной ситуации суд должен признать идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности например, определение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 18 апреля г.

Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире. Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и Практика · Законодательство · Процесс · Исследования · Рынок.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии: Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении; Паспорта собственников страницы с личной информацией и адресом регистрации ; Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру; Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности. Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление. Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости. Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится. Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон. Алгоритм действий Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это например, свидетельства о рождении детей. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишение права собственности на долю

Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров.

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

То есть стоимость доли должна быть объективной, определенной на основании экспертной оценки и адекватно отражать реальную ее стоимость. В-третьих, нельзя отождествлять предусмотрены механизмы прекращения права общей собственности в ст. Это вопрос на теоретическом уровне не может вызывать различных толкований, ведь нормы ст. Хотя фактические обстоятельства дела могут быть аналогичными: неделимость вещи, невозможность ею пользоваться, неприязненные отношения между сособственниками, но ст. Верно Верховный Суд Украины подчеркнул, что одновременное их применение по иску одного лица является ошибочным. В постановлении Верховного Суда Украины от 17 февраля г.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается. Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 руб.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости. Вот характерный пример. Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе применение ст.

Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе (применение ст. 365 ГК Украины)

.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли в праве собственности: проблемы отчуждения, владения, пользования. Судебная практика help-retriever.ruко
Похожие публикации