Разменять двухкомнатную квартиру

При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разменом квартиры, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Перейти в фотобанк Квартирный вопрос, как известно, портит людей, особенно в Москве, где цены на недвижимость делают жилье пугающе недоступным. Что делать, если семье стало тесно в одной квартире, но на покупку нового денег не особо много? Сайт "РИА Недвижимость" узнал, можно ли сейчас в принципе разменять жилье и на каких условиях. Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки".

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разменом квартиры, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Как разменять квартиру Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов.

Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности. Учтите, что раздел квартиры в натуре на два или более жилых помещения практически невозможен. Для этого предстоит согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода к местам общего пользования или на улицу. Пока вновь образованные жилые помещения не будут отвечать признакам изолированности и обособленности, их невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Закон допускает следующие варианты размена частного жилья: заключение договора мены, по которому собственник отдает свою квартиру, а взамен получает два или более жилых помещения либо один объект с денежной доплатой; заключение цепочки договоров купли-продажи, то есть приобретение новых жилых помещений зависит от получения средств по первой сделке продажи; выдел долей в квартире для каждого собственника, после чего их можно обменять на целые жилые помещения либо на равнозначные доли; размен с доплатой, размер которой зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

Обратите внимание! Решение о размене должны принять все собственники объекта. Если хотя бы один из них заявил об отказе, можно требовать только выдела и последующей продажи доли.

На практике договоры мены используются крайне редко. Найти равноценные варианты, полностью совпадающие по характеристикам и стоимости, практически невозможно. Кроме того, для сделки мены возникают повышенные риски оспаривания, особенно если параметры объектов существенно отличаются. Размен муниципальной квартиры предусматривает только один вариант — поиск муниципальных квартир в обменном фонде и обращение к наймодателю.

ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам, однако с соблюдением нормативов жилья, иных требований. Размен муниципальной квартиры Чтобы разменять муниципальное жилье, не обойтись без обращения к наймодателю или собственнику помещения. Процедура обмена будет выглядеть следующим образом: необходимо самостоятельно подобрать варианты для обмена либо воспользоваться информацией из обменных фондов наймодателя; нужно представить наймодателю или в уполномоченный муниципальный орган сведения о вариантах размена, характеристиках жилых помещений; если условия обмена соответствуют закону, наймодатель не вправе отказать в переоформлении договоров соцнайма.

При обмене муниципальной жилплощади все наниматели должны получить жилье, соответствующее социальным нормам. Недопустимо ухудшение жилищных условий, при котором граждане становятся нуждающимися в получении квартиры.

На практике, проще пройти процедуру приватизации, чтобы заниматься обменом без участия наймодателя. Кроме того, рынок предложений муниципального жилья существенно ограничен, а поиск может затянуться на долгие годы. Муниципальные власти не обязаны предлагать вариант для размена, а внесение доплаты при переоформлении договоров соцнайма является нарушением закона.

Поэтому размен муниципальной квартиры встречается крайне редко например, когда наниматели не могут прийти к единому соглашению о приватизации. Если в семье нанимателей произошел развод, бывшие супруги могут определить порядок пользования квартирой, а также встать в очередь на улучшение жилищных условий. Для этого придется доказать статус малоимущей семьи и отсутствие другой недвижимости в собственности или социальном найме.

Дождаться выделения отдельных помещений в порядке очередности также сложно, поскольку муниципальные власти не строят жилье самостоятельно. Размен однокомнатной квартиры Если однокомнатная квартира находится в собственности двух и более граждан, возможны следующие варианты урегулирования жилищного спора: выделение долей для каждого владельца, их продажа другим собственникам или третьим лицам вырученные средства можно использовать для покупки нового жилого помещения ; заключение договора мены на два или более жилых помещения в этом случае не избежать существенной доплаты либо получения по договору малоценных комнат в коммуналке ; продажа однокомнатной квартиры с использованием вырученных средств для вложения в новую недвижимость.

Стоимость однокомнатной квартиры никогда не позволит приобрести два аналогичных объекта. Поэтому собственникам придется соглашаться на значительное ухудшение жилищных условий либо использовать вариант с доплатой. Размен однокомнатной квартиры сопровождается подписанием и регистрацией договоров в Росреестре или МФЦ. Так как каждая сделка требует повышенного внимания к оформлению документов, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов.

Размен двухкомнатной квартиры Если квартира имеет две или более комнаты, разменять ее будет проще. Более высокая стоимость объекта дает возможность продать его, а на вырученные средства приобрести два новых жилых помещения с доплатой либо без вложения средств. Точные условия размена будут зависеть от следующих факторов: рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена; характеристики каждого объекта в сделке например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты ; наличие собственных или заемных средств для доплаты при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия.

Возможен и вариант с приобретением при размене только одной квартиры, тогда как второй собственник получит денежную компенсацию. Размен двухкомнатной квартиры также можно провести по договору мены либо по цепочке сделок купли-продажи. Что не подлежит размену Отдельные категории объектов полностью или частично исключены из оборота.

Например, не получится обменять: служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях; квартиры в ветхом и аварийном фонде, так как владельцы таких помещений подлежат переселению; жилье под обременением, арестом суда или приставов; квартира, на которую установлен залог банка по ипотеке если банк даст свое согласие на размен, сделка может состояться с участием залогодержателя.

Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий. Размен через суд Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд.

Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям: если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение; если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже в этом случае допускается только разделение права собственности на доли ; если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона. При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, то есть сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Резюме Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты — выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.

Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Анастасия Лапина Автор статьи: старший юрист по недвижимости и жилищному праву Опыт работы по гражданским делам. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Спросить юриста Юрист свяжется с вами в ближайшее время Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу.

Главная - Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однушки Если повезет, Вы все разменяете. А вот если на везение не. Конечно, идеальным вариантом было бы разменять квартиру без Во втором случае, двухкомнатную квартиру на однокомнатную.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей. В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя. Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой. Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике. Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья — не колличество комнат, а общая площадь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с минимальными вложениями?

Оставить мнение Ищете обмен двухкомнатных квартир в Сыктывкаре с доплатой и без? Мы найдем несколько подходящих вариантов, добавим вашу недвижимость в каталог, оформим сделку.

Варианты размена 2-х комнатной квартиры Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой.

Обмен двухкомнатной квартиры в Сыктывкаре

А вот если на везение не хотите расчитывать, накупите пол-кило газет и потратьте пару выходных на прозвон, начнете в ценах ориентироваться. А потом свою квартиру на продажу и попутно пару объяв на покупку. Ну и риэлторов обойдите. Не, ну понимаю, на везение расчитывать легче, но что-то мне показывает, что Вы две двушки лЁгко можете получить взамен. Мне кажется, такой обмен вполне возможен. У одной моей знакомой была как раз двухкомнатная квартира в хорошем районе Москвы, но когда ее дочка выросла, решили разменяться.

Варианты размена квартир

Весьма рискованно подобные операции делать самостоятельно. Понимаю желание сэкономить, но из-за неправильных переговоров, оформления и организации сделки можно потерять всё. Вы спрашиваете - как без агента. Отвечу - страшно, рискованно и неизвестно чем закончится. Банный переулок - бюро обмена только по неприват. Но 2-х комн. Добрый день. Через куплю продажу, подавать объявления необходимо по максимуму во всех рекламных источниках. При сохранении района нахождения квартир будет необходима доплата, либо рассматривать варианты в других районах. Если будет необходима помощь,либо консультация,обращайтесь.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен. Также при совершении мены никто не отменял доплату.

Варианты размена трехкомнатной квартиры. Помощь в обмене квартир Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Такой обмен может быть как равноценным без доплаты , так и неравноценным соответственно, с доплатой Все зависит от стоимости квартиры, которая подлежит обмену, а также от стоимости квартир, на которые Вы желаете совершить обмен Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Да, такой вариант тоже возможен, но скорее всего такой обмен будет неравноценным.

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

.

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку
Похожие публикации