Кадастровый учет при разделе объекта недвижимости

Источник: Журнал "Commercial Real Estate" Действующее законодательство, предусматривающее детальное регулирование порядка образования земельных участков, не регламентирует механизм образования объектов капитального строительства из уже существующих объектов. В связи с этим на практике возникает значительное количество споров относительно того, в каком порядке должны проводиться учетно-регистрационные действия при образовании таких объектов, в частности при разделе или объединении исходных объектов капитального строительства. В настоящей статье остановимся на отдельных аспектах правового регулирования кадастрового учета объектов недвижимости при их образовании, вопросах правоприменительной практики и законодательных инициативах. Образование путем реконструкции Для вовлечения объекта в гражданский оборот как самостоятельного объекта недвижимости необходимо осуществление его кадастрового учета, который подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с п.

Как разделить имущество находящееся в долевой собственности Как разделить имущество находящееся в долевой собственности Имущество, не подлежащее разделу Определенные законом виды имущества не подлежат разделу. В частности, к такому имуществу относятся: 1 неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи например, автомобиль ; 2 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3 имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд; 4 имущество, составляющее ипотечное покрытие; 5 памятники и ансамбли, в том числе относящиеся к жилищному фонду, а также расположенные в границах их территорий земельные участки. Кроме того, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т.

Раздел и выдел помещений

Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения: раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование; при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики; каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности — при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре.

Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, то есть такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью. При разделе исходный объект перестает существовать — в ходе кадастрового учета сведения о нем будут исключены из ЕГРН , а кадастровый номер будет аннулирован. При выделе потребуется зафиксировать не только параметры нового помещения, но и измененные характеристики исходного объекта. Основанием для кадастрового учета, в любом случае, будет являться технический план.

Комментарий специалиста. При оформлении аренды допускается временный раздел объекта недвижимости здания или помещения на части, в том числе без установки перегородок или стен. В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, поскольку не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого также оформляется технический план нежилого помещения. Раздел помещения Как оформить раздел и выдел Для проведения работ по разделу и выдела необходимо решение собственника объекта. Соответственно, при наличии нескольких правообладателей, потребуется решение каждого собственника исходного объекта.

Кадастровые работы, которые выполняет инженер, фиксируют характеристики всех объектов — границы и местоположение, площадь, и т. Указанные данные формируются в графической и текстовой части плана, после чего используются специалистами Росреестра для обновления сведений в ЕГРН и регистрации прав. Характеристики каждого жилого или нежилого помещения, образованного при разделе, должны быть согласованы решением собственников — граждан или юридических лиц. Кадастровым инженером указанное соглашение собственников не может изменяться по собственному усмотрению.

Регистрация права собственности также осуществляется по условиям договора или соглашения. Для согласования раздела нежилого помещения, расположенного в многоквартирном здании, также необходимо пройти согласование в муниципальных органах. Для проведения перепланировочных работ составляет проектная документация и техническое заключение , а их сведения должны учитываться кадастровым инженером при обследовании объекта.

Мы поможем предусмотреть все нюансы и риски, которые могут возникать при последующем кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Эти признаки подтверждаются инженером при проведении кадастровых работ и заключаются в следующем: помещение признается изолированным, если оно отграничено от остального объема здания и имеет отдельный вход; обособленность заключается не только в отграничении помещения от остального объема здания, но и наличии выхода к местам общего пользования здания, либо прямо на улицу.

Чтобы подтвердить, что недвижимость подлежит разделу, собственник должен оформить проект строительных работ. Комментарий эксперта.

Стоимость и сроки кадастровых работ, выполняемых инженером, зависят от сложности ситуации, особенностей объекта и квалификации специалиста. Мы предусмотрим все нюансы оформления технической документации, чтобы собственник не получил отказ в проведении учета и регистрации прав.

Консультация наших специалистов для граждан и юридических лиц поможет определить сроки и стоимость предстоящих работ. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автора Последние статьи автора: Один комментарий Дмитрий Необходимо выделить помещение в нежилом здании площадь метров, город Москва, район ВАО. Уточните пожалуйста стоимость и сроки оказания услуги.

Особенности кадастрового учета при образовании объектов при разделе или объединении исходных объектов капитального строительства. кадастрового учета объектов недвижимости при их образовании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав при создании объекта недвижимости (например, при постройке раздела или объединения объекта капитального строительства);.

Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав Поделиться: С принятием нового закона о регистрации недвижимости появилась одновременная процедура по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав обременений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в некоторых случаях: - при создании объекта недвижимости например, при постройке индивидуального жилого дома, а также в случаях раздела или объединения объекта капитального строительства ; - при образовании объекта недвижимости за некоторыми исключениями образования земельных участков путем перераспределения, на основании решения об изъятии, а также из участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена ; - при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости например, при сносе объекта капитального строительства ; - при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения например, передача части объекта в аренду. Обращаем внимание, что на последнем шаге формирования заявления документы необходимо заверить электронной подписью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровый учет и изменения в законодательстве

Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики.

Гамеза Екатерина Сергеевна, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю, Степаненко Наталья Александровна, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю. Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные и образуемые объекты недвижимости С

Особенности осуществления учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков; При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. В случае если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение. В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1 государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят сохраняются в отношении образованных объектов; 2 государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят не сохраняются в отношении образованных объектов недвижимости.

Срочный раздел или выдел помещений

Новые правила постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на преобразованные земельные участки Действующим законом закреплено правило, согласно которому в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Если исходный земельный участок находится в собственности нескольких лиц, с заявлениями обращаются все участники общей собственности. При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный в результате объединения нескольких земельных участков, осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных земельных участков. Если исходный земельный участок находится в собственности одного лица, учетно-регистрационные действия осуществляются на основании заявления такого лица. Источник: Пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Выделим ключевые правила, которые применяются для раздела и выдела помещения: раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование; при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики; каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности — при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре. Учтите, что выдел проводится только при выделении доли в натуре, то есть такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Важные ссылки Погода В соответствии со ст. Если образуются два и более земельных участка в результате раздела земельного участка или перераспределения земельных участков, то государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

КАУ «МФЦ Алтайского края»

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Федерального закона от При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и или максимально допустимым размерам машино-места. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков. При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются. В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в том числе жилые в жилом доме объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме не допускаются. Федеральных законов от С 1 января года Федеральным законом от Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?
Похожие публикации