Договор аренды или найма квартиры между физическими лицами

Отличие аренды жилья от найма Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Скачать пример заполнения в формате. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия чаще всего это доверенность от предприятия. Ответы на частые вопросы Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем? Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в рублей.

Образец типового договора найма жилья между физическими лицами

Отличие аренды жилья от найма Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения. Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом. Статья главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в раскрывается суть подобного договора.

Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия — это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение менее чем на год , следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения. Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.

Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды — Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.

Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами. Когда необходимо составление статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество например, транспорт. Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму.

Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней. В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки. Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия Договор аренды — это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов. Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей.

К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении. К ним относятся такие: сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь общая и жилая , количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором. Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится. Сторонами становятся Арендодатель — собственник жилого помещения, и арендатор — физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки. Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней. Права и обязанности сторон Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом. Арендодателя Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям: быть физически свободным; оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев; санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени.

Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав. Арендатора По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет. Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении.

Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья. Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход. После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие: при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств; при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду; требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения; сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя; досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу. Сроки сдачи жилья Договор аренды может иметь любой срок.

На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет. Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать.

Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений. Расчет арендной платы По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении. Что входит в арендную плату В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним. Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств.

Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему. Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку. В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество. Чаще всего используют два способа оплаты: наличный — путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку; безналичный — перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена. Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем. Расторжение В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения. Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора.

После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд. О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца если другие сроки не были установлены заранее.

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба. Как избежать мошенничества Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества.

Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок. Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете: Похожие статьи.

Договор аренды квартиры скачать образец и между физическими Согласно статье ГК РФ, Договор найма жилого помещения: Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами. Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и Договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Предметом-объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. Арендодатель обязан: 2. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. Арендатор обязан: 2. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе но не исключительно поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения плитка, обои, двери, замки, стекла и др. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

Наймодатель обязан: 2.

Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении. Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.

Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк

Договор аренды комнаты 2 бланка на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений 3 бланка на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк Опубликовано Юрист-консультант Собственник помещения может распоряжаться им по своей воле, в том числе сдавать в аренду.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец и шаблон мы предложим далее в тексте - определяет порядок взаимоотношений сторон при сдаче квартиры внаем. О правилах заключения договора и требованиях к его составлению читайте в нашем материале. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей. Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель им может быть как физическое лицо, так и юридическое и наниматель гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк

Простой договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества. Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами. Простой письменный документ Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства. Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении. Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры — арендодатель, а съёмщик, соответственно, - арендатор. Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции. Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься. Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец
Похожие публикации