Дополнительное соглашение к договору аренды об арендной плате согласно счета

По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. Арендатор продолжил платить в соответствии с изначальной договоренностью. ВС РФ разбирался с правомерностью односторонней сделки арендодателя, а также с возможностью арендатора приобрести арендуемые помещения в собственность в преимущественном порядке. Определение ВС РФ от Москвы арендодатель заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Копотева И. ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, судебных расходов, отказать". Заслушав доклад судьи Костенковой С. ГГГГ сроком на 1 год , поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда первой инстанции отменить, представителя ответчика ФИО 5 по доверенности от ДД. ГГГГ , возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы истца и просившей решение суда оставить без изменения, Судебная коллегия установила: ФИО 1 далее по тексту - истец обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Комета" далее - ООО "Комета", ответчик о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы и пеней. Свои требования мотивировала тем, что ДД.

Дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет. Согласно договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частей. Переменная часть включала в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Постоянная часть арендной платы была выражена в твердой сумме и включала земельные платежи, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, не вошедшие в переменную часть.

В договоре стороны также предусмотрели возможность и механизм увеличения арендной платы — повышать арендную плату можно один раз в год путем умножения базового размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции потребительских цен за истекший год арендной платы. Все это дело должно оформляться дополнительным соглашением к договору.

И надо же было такому случиться, что по договору аренды, Арендатор должен был регистрировать дополнительное соглашение об изменении постоянной части арендной платы за счет собственных средств.

Но Арендатор несколько лет подряд, почему-то, платил арендные платежи без учета индексации. Тогда Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с Арендатора недоплаченных арендных платежей в размере 1 рублей и неустойки в сумме 21 рублей 55 копеек.

Выяснилось, что Арендодатель неоднократно отправлял уведомления об изменении арендной платы по договору по адресу электронной почты Арендатора. Но Арендатор уведомления игнорировал. В качестве доказательств Арендодатель представил суду расчеты-уведомления об изменении постоянной части арендной платы, врученные региональному представителю Арендатора.

Но суд счел, что эти документы не могут служить основанием для взимания с арендатора арендной платы в увеличенном размере, поскольку нет дополнительного соглашения. Было бы зарегистрированное дополнительное соглашение — была бы индексация арендных платежей. А нет дополнительного соглашения, значит, и арендную плату не индексируем! Вот так Арендатор ушёл от индексации! На него возложили обязанность сделать дополнительное соглашение, а он его не сделал.

Ну не смог! И что ему за это было? А и ничего, оказывается. На практике как и в данном случае часто возникают споры о том, что считается надлежащим уведомлением.

Как правило, суды признают надлежащим уведомлением заказное письмо, с описью вложения, с уведомлением о вручении. А по какому адресу его отправлять? Законодательством не предусмотрено, по каким адресам должны направляться юридически значимые сообщения, поэтому стороны свободны здесь в установлении своих условий.

И ничего, если этот адрес будет отличаться от юридического адреса. Но для нашей ситуации это не имеет принципиального значения, поскольку для суда важны не столько доказательства уведомления, сколько регистрация дополнительного соглашения.

Нужно настаивать, требовать от Арендатора подписанного соглашения, а не скромно уведомлять его о повышении арендной платы. Ещё лучше самим регистрировать такие важные изменения в договоре. Возможно, если бы наш Арендодатель, записав порядок изменения арендной платы в договоре, не сделал оговорку про это злосчастное дополнительное соглашение, то мог бы спокойно получать с Арендатора индексированную арендную плату.

Оформите заявку на доставку полной версии документа или самостоятельно подберите комплект , с учетом особенностей именно Вашей организации.

- Арендодатель уведомил арендатора об изменении в одностороннем порядке арендной платы за пользование. Дополнительное соглашение N _____ к Договору аренды от "___"______ ____ г. N _____ (о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы) согласно прилагаемой к настоящему Соглашению проектно- сметной.

Все договора, которые заключаются на срок больше годы, должны быть зарегистрированы в Росреестре, иначе они могут быть признаны недействительными. А также не указывайте в договоре минимальную сумму, к этому налоговая тоже придирается, мотивируя тем, что вы уходите от налогообложения. Второй вариант отразим следующим образом: Если арендодатель решит, что в первый год вы будете платить больше, чтобы покрыть последующие месяца с ремонтом, то это можно отразить следующим образом: Далее оплата устанавливается согласно дополнительного соглашения, после окончания 12 месяцев договор следует перезаключить и приложить к нему дополнительное соглашение. Третий вариант решения: В данном договоре стоит предусмотреть полную стоимость арендной платы , которую арендатор фактически не уплачивает за время ремонта. Ежемесячная арендная плата составляет сто пятьдесят тысяч рублей, включая НДС. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами. Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать. Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить дополнительное соглашение. Что прописывать в договоре не рекомендуется Когда вы заключаете договор аренды, не рекомендуется указывать, что на период проведения ремонтных работ арендная плата будет происходить на безвозмездной основе. Указывая на это, вы рискуете попасть на налогообложение, которое никому не нужно, ни арендатору, ни арендодателю. У арендатора возникает обязанность по уплате прибыли А арендодатель должен будет заплатить НДС с фактически не полученной арендной платы Второй оплошностью может быть не совпадение в датах, по договору и акту приема-передачи одна дата, а платежи на счет стали поступать раньше. Ответы на распространенные вопросы Что значит арендные каникулы и для чего они нужны? При оставлении договора аренды, существует такое понятие как арендные каникулы, этот пункт предусматривает снижение арендной платы на период проведение каких-либо мероприятий в помещении, которые не позволяют в этот период арендатору работать. Чтобы не попасть на дополнительные траты, лучше сразу проконсультироваться с юристом по поводу точной формулировки данного пункта. Необходимость данных каникул заключается в том, чтобы вы не платили арендную плату за период простоя, либо она была бы гораздо ниже, чем обычно. Какие нюансы могут возникнуть по данному договору? Ни в коем случае не указывайте в договоре аренды, что на период арендных каникул вы освобождаетесь от обязанности ее платить, а также четко контролируйте все даты, чтобы денежные средства поступили на счет не раньше даты составления договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дополнительное соглашение для договоров аренды 2014, 2015, 2016

Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет.

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы

Повысить стоимость аренды нежилого помещения в доп. ВАС указал на неправомерность требовать арендную плату выше средних рыночных ставок п. Если контрагенты согласовали право на повышение цены в одностороннем порядке, есть нюанс. Применять такой порядок возможно, если закон не устанавливает специальную процедуру изменения условий. Арендодатель не вправе повышать цену до уровня, который не соответствует стоимости за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период.

Дополнительное соглашение к договору аренды обратного действия во времени не имеет

Москвы арендодатель заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, сроком с 1 октября г. Дополнительным соглашением от Договор закрепил, что помещения передаются в аренду для использования под социальный магазин для обслуживания малообеспеченных слоев населения. Стороны предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случаях использования объектов не по целевому назначению, невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. В апреле г. Однако арендатор продолжил выплачивать за пользование помещением прежнюю сумму. В августе г. Однако департамент отказал в предоставлении указанной услуги в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате.

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы г.

Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими. Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Доп соглашение к договору аренды на арендные каникулы бразец

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа г. Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября г. Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Тороповой М. Судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области. Материальный носитель видеозаписи приобщен к материалам дела. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании Арбитражного суда Челябинской области приняли участие представители: общества "Комплекс "Набережный" - Поротиков С. Общество "Комплекс "Набережный" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу "Молл" о взыскании задолженности по арендной плате за период с Определением суда от Определениями суда от Решением арбитражного суда первой инстанции от Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от В кассационной жалобе общество "Комплекс "Набережный" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Увеличение арендной платы дополнительным соглашением

.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Похожие публикации