Договор найма жилого помещения образец предмет договора обязанности и права наймодателя нанимателя

Сантехническое оборудование и электробытовые приборы должны быть в исправном состоянии. Месячная арендная плата за пользование помещением, указанным в пункте 1. На основании пункта 3 статьи части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.

Предмет договора и другие общие положения 1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами.

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей Временное отсутствие нанимателя и или членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения.

К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения 6 ; в информировать нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ; г по требованию нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда если возможно установить такую причину.

Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в течение 1 месяца со дня заключения настоящего договора. Стороны согласовывают дату подачи заявления о государственной регистрации, предложенную наймодателем 7.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется; г разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Члены семьи нанимателя, указанные в пункте 4 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные с нанимателем права и обязанности, установленные настоящим договором.

Если гражданин, указанный в пункте 4 настоящего договора, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанные в пункте 4 настоящего договора. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и производить обмен жилого помещения.

Пользование имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей В случае передачи наймодателем нанимателю жилого помещения, укомплектованного мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода далее в настоящем разделе - имущество наймодателя , наниматель имеет право пользоваться имуществом наймодателя в соответствии с его назначением.

В случае передачи жилого помещения, укомплектованного имуществом наймодателя, наниматель обязан принять от наймодателя имущество наймодателя по передаточному акту, в котором указывается перечень, количество и описание качественного состояния имущества наймодателя. По требованию любой из сторон к акту могут прилагаться фотографии и или видеозапись с изображением передаваемого имущества наймодателя.

Наниматель обязан поддерживать в течение срока действия настоящего договора надлежащее состояние переданного ему имущества наймодателя с учетом естественного износа и использовать такое имущество в соответствии с его целевым назначением. В случае выхода из строя имущества наймодателя не по вине нанимателя и лиц, за действия которых он отвечает, вследствие естественного износа при соблюдении нанимателем условий эксплуатации и при невозможности дальнейшего использования такого имущества наниматель обязан не позднее 1 месяца сообщить об этом наймодателю.

Наймодатель обеспечивает замену соответствующего имущества в разумный срок. Замена, изъятие, добавление и утрата имущества наймодателя подлежат обязательному документальному оформлению сторонами в приложении к передаточному акту. В приложении указываются все изменения, которые вносились в перечень и описание имущества наймодателя, относительно имущества, ранее указанного в передаточном акте. Стороны не несут ответственности за недостатки имущества наймодателя, возникшие с момента их передачи нанимателю наймодателем до момента приема наймодателем от нанимателя, если такие недостатки являются следствием естественного износа.

Под естественным износом имущества наймодателя стороны понимают ожидаемый физический износ устаревание в процессе добросовестного пользования указанным имуществом при его нормальной эксплуатации, приводящий к постепенной потере его свойств, включая ухудшение его внешнего вида, технического состояния, снижение экономичности и надежности.

Наниматель и лица, за действия которых он отвечает, обязаны предпринять все возможные меры для минимизации размера вреда имуществу наймодателя. При возврате имущества наймодателя в состоянии худшем, чем оно было передано нанимателю по передаточному акту с учетом естественного износа , в акте отражается вред, нанесенный указанному имуществу, согласованная сторонами сумма возмещения вреда и сроки ее уплаты нанимателем наймодателю.

Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения принятого им имущества наймодателя. При расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан передать наймодателю имущество наймодателя в надлежащем состоянии с учетом естественного износа по передаточному акту, составляемому с учетом положений пункта 15 настоящего договора.

Наниматель обязан возместить наймодателю вред, причиненный имуществу наймодателя, если такой вред не является следствием естественного износа такого имущества или не возник по причинам, не зависящим от нанимателя или лиц, за действия которых он отвечает. Определение естественного износа имущества наймодателя и размера вреда, нанесенного имуществу наймодателя, в случае спора осуществляется путем проведения независимой экспертизы по заказу наймодателя и или нанимателя.

При пользовании указанными в пункте 27 настоящего договора помещениями наниматель и члены его семьи, указанные в пункте 4 настоящего договора, обязаны соблюдать установленный наймодателем порядок пользования указанными помещениями, поддерживать чистоту и надлежащее состояние помещений и исправность их оборудования.

Наймодатель обязан обеспечить доступ нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, в помещения, указанные в пункте 27 настоящего договора, а также их уборку, своевременный ремонт находящегося в них оборудования. Временные жильцы, указанные в подпункте "г" пункта 9 настоящего договора, имеют право пользования указанными в пункте 27 настоящего договора помещениями в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящего договора, если иные условия пользования такими помещениями для временных жильцов не установлены правилами, утвержденными наймодателем.

Размер платы за наем жилого помещения. Указанный размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. Размер платы за наем жилого помещения, указанный в пункте 32 настоящего договора, может изменяться и ежегодно индексироваться в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установленный в настоящем договоре, или измененный, или проиндексированный размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. Наймодатель обязан направить нанимателю информацию о принятии решения об изменении или индексировании размера платы за наем жилого помещения способом, позволяющим подтвердить получение нанимателем такой информации, не позднее чем за 3 месяца до дня изменения или индексирования платы за наем жилого помещения.

Решение наймодателя, направленное в соответствии с пунктом 35 настоящего договора, является приложением к настоящему договору и не требует внесения изменений в пункт 32 настоящего договора.

Размер платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 1 настоящего договора, рассчитывается исходя из тарифов, установленных в соответствии с федеральными законами, в порядке, определенном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Наймодатель обязан производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае ненадлежащего качества указанных в пункте 1 настоящего договора коммунальных услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Неиспользование нанимателем и членами его семьи, указанными в пункте 4 настоящего договора, жилого помещения не является основанием невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателя и указанных членов его семьи внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В случае проживания временных жильцов в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета горячей воды, и или холодной воды, и или электрической энергии, и или газа, размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временным жильцам, рассчитывается наймодателем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней. Количество временных жильцов и срок их проживания в жилом помещении определяются наймодателем на основании заявления нанимателя.

Плата за коммунальные услуги, предоставленные временным жильцам, вносится нанимателем. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю ежемесячно, до го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа или информации о размере платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частями 2 - 2.

Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов VI. Ответственность наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором, стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению текущего и капитального ремонта жилого помещения, текущего и капитального ремонта наемного дома социального использования наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за наем жилого помещения, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя Наниматель, несвоевременно и или не полностью внесший плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязан уплатить наймодателю пени в размере, установленном частью 14 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя, указанные в пункте 4 настоящего договора, в соответствии с частью 2 статьи Гражданин, который указан в пункте 4 настоящего договора и который перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора Положения настоящего договора, согласование которых в настоящем договоре допускается жилищным законодательством, могут быть в любое время изменены по соглашению сторон. Настоящий договор подлежит изменению в случае вселения в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя в соответствии с подпунктом "в" пункта 9 настоящего договора и в случае выезда членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним в жилом помещении, в другое постоянное место жительства.

Наниматель имеет право требовать изменения срока действия настоящего договора, указанного в пункте 58 настоящего договора, в пределах сроков, установленных статьей Внесение изменений в настоящий договор осуществляется путем заключения дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

При выезде нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, в другое постоянное место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном подпунктом "з" пункта 9 настоящего договора.

Москва, Санкт-Петербург и Севастополь , на территории которого расположено такое жилое помещение, - указать нужное предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо в ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на нанимателя и указанных членов его семьи превышает установленную норму предоставления жилого помещения по договору социального найма, за исключением случая, если настоящий договор заключен в соответствии с частью 2 статьи Настоящий договор прекращается: а в связи с утратой разрушением жилого помещения; б в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В указанных в статье Споры, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Если после заключения настоящего договора принят федеральный закон, устанавливающий иные обязательные для сторон правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора, условия настоящего договора применяются в части, не противоречащей принятому федеральному закону.

Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя, а третий предназначен для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Реквизиты сторон.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель " и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными Если договором не установлено иное, наниматель обязан . Договор найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, основания наймодатель обязан надлежащим образом эксплуатировать жилой Право нанимателя на расторжение договора жилого помещения форма) · Образец договора найма жилого помещения между гражданами.

Работа и Бизнес - идеи заработка Работа и Бизнес - множество интересных и новых способов заработка, идеи открытия бизнеса, рабочие схемы интернет работ Как заключить договор найма жилого помещения. Образцы договоров Согласно договору найма жилья одна из сторон является собственником данного помещения, либо управомоченным им гражданином наймодателем. Он обязан предоставить жилое помещение другой стороне т. ГК РФ. В этой статье мы постараемся рассказать о том, что представляет из себя договор найма жилого помещения. Кроме того, здесь вы наглядно сможете увидеть примеры подобных договоров, с которыми вы свободно можете ознакомиться. Информация Договор найма жилого помещения бывает: Возмездным, Консенсуальным, Двустороннем. В свою очередь, типовой договор найма квартиры , образец которого вы сможете найти в этой статье подразделяется на следующие виды: Договор специализированного жилья; Договор коммерческого жилья; Договор соц. Наймодателем может являться владелец данного жилого помещения, либо управомоченный им гражданин. Нанимателем в данном случае является лишь гражданин. Договор найма жилого помещения между физическими лицами оформляется в стандартной письменной форме. Главным предметом договора найма выступает жилое помещение, которое в свою очередь должно: Являться пригодным для круглогодичного проживания в том порядке, который предусматривается жилищным кодексом РФ. Быть изолированным. Договор найма оформляется на один год. Наибольший срок договора не должен превышать пяти лет. В случае отсутствия условий о сроке, данный договор будет считаться оформленным на пять лет. Договор найма подразделяют на: Долгосрочный от 1 до пяти лет. По окончанию срока долгосрочного найма жилого помещения, наниматель вправе оформить договор на новый срок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязанности нанимателя - Договор найма квартиры - Аренда - Снять сдать квартиру недвижимость

Данная ситуация продолжалось до середины х годов.

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма: договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв. Наймодатель гарантирует, что Жилье на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Наймодатель обязуется: 2. Передать Жилье Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жильем.

Типовой договор найма (аренды) квартиры (жилого помещения)

В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей Временное отсутствие нанимателя и или членов его семьи, указанных в пункте 4 настоящего договора, не влечет за собой изменение их обязанностей по настоящему договору. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного расположенного внутри квартиры или являющегося наемным домом социального использования жилого дома инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения 6 ; в информировать нанимателя о проведении капитального ремонта наемного дома социального использования не позднее чем за 3 месяца до начала работ; г по требованию нанимателя составить акт причинения вреда в случае причинения вреда жилому помещению и имуществу нанимателя с указанием в нем подробного описания вреда жилому помещению и имуществу нанимателя, причин причинения такого вреда если возможно установить такую причину. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании настоящего договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не позднее чем в течение 1 месяца со дня заключения настоящего договора. Стороны согласовывают дату подачи заявления о государственной регистрации, предложенную наймодателем 7. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется; г разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Члены семьи нанимателя, указанные в пункте 4 настоящего договора, имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные с нанимателем права и обязанности, установленные настоящим договором. Если гражданин, указанный в пункте 4 настоящего договора, перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанные в пункте 4 настоящего договора. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и производить обмен жилого помещения.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

.

Образец. Договор найма жилого помещения

.

Договор найма жилого помещения

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: help-retriever.ru: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36
Похожие публикации